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房市／遇惡房客留垃圾、搞破壞 台可借鏡日本制度
台日租賃市場蓬勃發展，但兩地租屋習慣截然不同，若遇到留垃圾、搞破壞的房客，台灣房東束手無策，告上法庭成本又太高，大多摸摸鼻子自行吸收。對此，日本信義建議，日本善用第三方機制的租賃經驗值得參考，屋主會委託「租賃管理公司」，退租時會由該公司找專家鑑定屋況，判定由屋主或房客繳納修繕費用；而簽約前也會要求房客加入「租金保證公司」，減少無法收取房租的風險。
台灣租賃住宅喜歡自己包辦，房客會透過租屋網站自行找房，部分房東會交由仲介代租，但還是自己管理居多，因此若遇上惡房客，並無完整的SOP可處置。
反觀日本，其租賃市場制度相當完善，日本信義社長何偉宏表示，為避免遇到惡房客，會經由嚴格的身分審查來把關房客，而且日本人租賃皆會交給專業公司處理，例如房客會透過仲介找物件，屋主會將房子委託「租賃管理公司」代管。
因此有毀損情形時，租賃管理公司會找專家來鑑定，自然毀損由房東繳納修繕費用；若是房客弄壞的，則由房客出資修繕。如果是退租時，發現房客惡意堆積垃圾，租賃管理公司一樣會要求承租者負擔清潔費用。
此外，何偉宏指出，日本房東簽約前，大多會要求承租者加入「租金保證公司」（如同房客的租屋連帶保證人），若有房租逾期繳納等問題，該公司會替租屋者繳交費用。所以，房東與房客若非發生嚴重到需要對簿公堂的問題，基本上是完全不需要互動的。
▲台灣日本的房東房客的租賃保障制度（圖／信義房屋提供）
而台灣也在一步步完善租賃環境，今年6月實施《租賃住宅市場發展及管理條例》，明訂房客若毀損住宅且不修繕或賠償，房東得提前終止租賃契約，承租人不得要求任何賠償。並積極推動「包租代管」，由經營租賃住宅管理的團隊代替屋主打理租客大小事，加上政府主打房東包證收租，又可減免房屋稅、綜所稅及地價稅，吸引不少房東加入，截至8月21日為止，媒合戶數達1,162戶。
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失聯飛官吳彥霆仍未尋回 5年前曾墜機跳傘獲救
[新頭殼newtalk] 空軍花蓮第五（原401）聯隊一架編號6685的F-16A戰鬥機，今（4）天下午由少校飛官吳彥霆駕駛，於下午1點43分飛往東北部參加漢光演習途中失聯，雷達光點在基隆暖暖粗坑山區消失。軍方第一時間已會同警消，在基隆暖暖山區一帶展開搜救。軍方人士表示，機上生命警示器未啟動，不確定人是否有跳傘。
目前警消搜救人員在新北市五分山登山健行步道，發現了100公尺長的滑坡及疑似戰鬥機殘骸，樹梢上也掛著疑似降落傘的物件，但並未找到吳彥霆本人。軍方人士說，從照片看樹梢上的應是戰機的阻力傘，不是人員降落傘。
據了解，這是吳彥霆第二次的墜機事故。5年前進行攔截訓練時，因發動機故障、失去動力而導致墜機，吳彥霆隨即跳傘，獲直升機救回。當時他也並無大礙，僅胸部挫傷及頭部輕微擦傷。
吳彥霆是宜蘭縣冬山鄉人，空軍官校90期畢業，於2014年與妻子林芳瑩一起在高雄空軍官校參加集團婚禮，兩人都是空軍。林之後也從嘉義調到花蓮，二人住在花蓮官舍，下午接獲通知後，即趕到基地等待消息。
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